CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE GENERA ECONOMÍA VERDE

EDIFICIO PLATINUM.

Una de las principales fuentes de ingresos al país es el sector construcción, muchos empresarios apuestan por invertir en ellos, pero aún persiste la brecha de infraestructura, reflejada en la demanda insatisfecha que se incrementa en 140 mil viviendas anualmente, y la oferta está alrededor de 170 mil en ese mismo periodo.

Según cifras oficiales del gobierno la economía del Perú creció un 5,94% interanual en setiembre, cerca de su nivel potencial, apoyada por los sectores de construcción y servicios.

Con ello se afianza el objetivo de repunte en el 2012 que gira alrededor del 6%, que es una de las tasas más altas de la región.

El sector construcción es el más dinámico, con respecto a otros sectores, que aporta a nuestra economía, al crecer19, 22%, solo en setiembre, según datos oficiales del INEI (Instituto Nacional de Estadísticas e Informática).

“El balance económico para el  sector construcción en el 2012  ha sido muy positivo, lo cual, ha impulsado el crecimiento en  los sectores vinculados a la construcción”, declaró el economista Alejandro Indacochea.

Además que este dinamismo, producto de las construcciones y la baja tasa de interés serán expansivas para los tiempos futuros, “debe continuar siendo un motor importante para la economía, se estima que la tasa de crecimiento debe estar alrededor del 8%, lo cual va a tener un efecto multiplicador sobre todo en la economía”, detalló el especialista.

Hay varias razones por la cual el sector construcción se muestra como uno de los líderes de nuestra economía, nos comentó Indacochea.

“Hay inversiones proyectadas del 2012 al 2014 de 51mil 500 millones de dólares, destacando más de 25 mil millones de dólares para inversión en minería y más de 3 mil millones de dólares en infraestructura”, comentó.

“Creo que el crecimiento económico del país ha generado un aumento de la  demanda del sector inmobiliario, impulsando una mejor oferta en el mercado; por lo cual, se ha generado un círculo virtuoso de crecimiento en el sector”, explicó.

Hoy vemos que el sector construcción ha crecido demasiado que la disputa es por construir el edificio más alto de la ciudad, la famosa “guerra de los rascacielos”, pues hoy se construye Torre Begonias que será más grande que el Westin, actualmente, el edificio más alto de Lima.

“Con el desarrollo del sector el que gana es el país, el crecimiento vertical ha llevado a toda una nueva dinámica de crecimiento de la construcción”, finalizó.

ERICK REY DE CASTRO.

NUEVO NICHO DE INVERSIÓN

Está surgiendo una nueva tendencia en el sector construcción,  como son las edificaciones ecológicas. En el Perú existe el Consejo Peruano de Construcción Sostenible, (Perú Grenn Building Council), que lo preside uno de los empresarios con mayor experiencia y liderazgo en el sector, como es el Sr. Erick Rey de Castro.

Una construcción ecológica es aquella que desde su diseño sigue directrices de eficiencia energética, ahorro de agua, calidad de ambiente interior, manejo de materiales reciclables, sostenibilidad, iluminación natural, entre otros.

“Principalmente, se reconoce a un edificio ecológico por la salud y el confort de las personas (calidad de vida) que en su interior es mejor, además que sus costos operacionales son mucho menores”, acotó.

El costo de un edificio ecológico está entre un 4 y 9% más que el de un edificio marrón, dependiendo de factores como por ejemplo, la ubicación geográfica, las ecotecnologías instaladas y climatología, entre otros.

El retorno de esta inversión ecológica se verá reflejado en el incremento de la economía nacional,  “el retorno de inversión en esta categoría de inmuebles se proyecta en un incremento del número de edificios de este tipo, por consiguiente, la economía del país aumentaría acorde a este crecimiento” indicó.

“Se calcula que para los próximos años se desarrollará toda una economía verde en beneficio de los peruanos”, sostuvo el especialista. “Porque desde hace cuatro años se están desarrollando edificios corporativos de oficinas, siendo el primero el Platinum, propiedad mayoritaria de FIBRA (Fondo de Inversión en Bienes Raíces)”, sentenció.

Por ello, existe cada vez más, un número mayor  de empresarios que invierten no solo en edificios de este tipo, además de malls u hoteles, sino ya hay empresarios del sector residencial, que toman ecotecnologías y diseños ecológicos que están dispuestos a buscar certificados LEED para residencias privadas.

Actualmente, el financiamiento privado está favoreciendo a obtener una economía verde, pero en los próximos años se prevé que el financiamiento público supere al privado, lo cual, provocará un cambio importante en la economía del país, dándole un tinte verde.

“Adicionalmente, los fondos inmobiliarios serán también un gran dinamizador de los proyectos verdes, debido a que buscan retener la propiedad, por lo que sus inversiones deben preservar e incrementar su valor en el tiempo, con lo cual se acerca a la sustentabilidad, que es fundamental”, mencionó Rey de Castro.

La construcción sustentable es un paso para adquirir la economía verde del país, “es uno de los principales motores de cualquier economía moderna”, afirmó, acto seguido dijo, “si nos dirigimos a un tipo de edificación  verde hará que la economía del país de un giro hacia esa sustentabilidad, llevándola de un entorno que además de buscar la rentabilidad económica de sus proyectos se preocupe por traer calidad de vida a sus ciudadanos”, finalizó Erick Rey De Castro.

LUSSIANA VILLENA.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 Hace un par de años la tasa de un crédito hipotecario era de 12%, hoy las entidades financieras muestran una tendencia a la baja de las tasas, gracias a las facilidades de acceder a un préstamo hipotecario, por eso, hoy se estabiliza la tasa en un 9%.

“Si bien es cierto que ha habido una tendencia a la reducción de las tasas eso es por varios motivos, en realidad las tasas se fijan al nivel de riesgo de una operación”, indicó Lussiana Villena, gerente de producto hipotecario del Banco de Crédito del Perú (BCP).

Pero también existe el tema macro económico, es decir, “que los niveles de ingresos en el Perú han venido creciendo de manera importante, esto genera que el nivel de morosidad se reduzca y el cumplimiento de pago sea mejor, por tanto, al tener un mejor comportamiento de la cartera, traducido en menores provisiones requeridas, hacen que haya cierta ventana para reducir las tasas” comentó la ejecutiva.

“Se proyecta cerrar este año en un 25% con relación al crecimiento del sector inmobiliario acompañado por los créditos, que es uno o dos puntos más que el año pasado”, afirmó Lussiana. Mientras que La tendencia para los próximos años seria mantener este porcentaje.

También nos contó que “el 80% de clientes prefieren sacar sus créditos en soles, lo cual, es un muy buen indicador, por otro lado, el 100% de nuestros créditos son a tasas fijas, nosotros no otorgamos tasas mixtas, finalmente aseguró que la tendencia es a comprar más departamentos que casas”, sentenció.